楊梅國中電梯華廈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅國中華廈大三房桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊梅鄉親二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，適合預算有限的購屋者；三房兩廳配置實景，適合小家庭；位於楊梅區核心位置，鄰近國中小及台一線，生活與通勤便利；低公設率與雙陽台設計增加實用空間感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，可能影響貸款年限或銀行核貸金額；未包含車位，購屋者需額外編列預算購置停車位；高樓層（5 樓/8 樓）在老舊社區可能伴隨水壓不穩或電梯維護風險。
機會 (Opportunities)	楊梅區鄰近桃園捷運環狀線規劃與通車後，潛在升值空間大；學校學區資源吸引租屋需求，若打算投資出租則穩定性高；老屋改建議題可能帶來未來重劃或重建契機。
威脅 (Threats)	老舊社區硬體設施老化速度加快，可能產生較高的公共修繕負擔；市場上同區域新大樓競爭激烈，可能影響未來轉手流動性；建築結構安全與漏水風險需於交易前詳加檢視。

2. 物件評論

此物件對於首購族或以學區為目的的家庭來說，具備相當高的入場門檻優勢。總價約 698 萬的電梯三房的價位，在桃園地區屬於較親民的選擇，且鄰近楊梅國小與交通動線，生活機能完整。然而，30 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，購屋者需評估自身對銀行貸款年限的限制以及未來房屋維修成本的考量。若不計較建築新舊，而是更看重當下的居住機能與總價負擔能力，此物件值得列入考量；但若追求資產增值潛力或長期持有心態的保值性，建議優先比較同區屋齡較新的房源。